Investir en LMNP avec les nouvelles règles fiscales

Séduits par le côté tangible de la pierre, de nombreux Français se tournent vers l’investissement immobilier locatif pour percevoir des revenus additionnels et développer leur patrimoine immobilier. Le statut LMNP, loueur en meublé non professionnel, particulièrement apprécié dans ce contexte, connaît d’importantes évolutions en 2025.

Découvrez ces changements et quelques conseils pour investir en LMNP en 2025.

Les évolutions du statut LMNP en 2025

En 2025, le statut LMNP évolue avec des mesures fiscales et réglementaires majeures de la loi Le Meur pour favoriser la location longue durée, rééquilibrer le marché locatif et mieux réguler les meublés touristiques :

● réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value en cas de revente,
● réduction des abattements et des plafonds du régime micro-BIC pour les meublés de tourisme,
● renforcement des exigences en matière de performance énergétique,
● suppression de la réduction d’impôt pour l’adhésion à un organisme de gestion agréé (OGA),
● et nouvelles règles d’assujettissement à la TVA pour la location courte durée.

3 conseils pour bien investir en LMNP en 2025

Misez sur des zones à forte demande locative

Dans un contexte où l’accès à la propriété reste limité pour de nombreux ménages, la demande locative demeure particulièrement soutenue dans certaines zones urbaines. Les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Bordeaux, mais aussi de nombreuses villes moyennes classées en zones tendues (Abis, A, B1, B2), font face à une véritable pénurie de logements avec un important déséquilibre entre l’offre et la demande.

Certains types de logements sont aussi particulièrement recherchés par certaines catégories socio-professionnelles. Les studios, les petites surfaces et les logements en coliving, par exemple, sont très prisés par les étudiants et les jeunes actifs.

Ces logements dans des emplacements stratégiques offrent ainsi de réelles opportunités pour les investisseurs en LMNP permettant d’assurer l’occupation du bien et des revenus réguliers dans le temps.

Explorez les nouvelles tendances de l’investissement immobilier

L’évolution des modes de vie, l’urbanisation croissante et les préoccupations environnementales redéfinissent les priorités des locataires et donc celles de ceux qui veulent investir dans l’immobilier via un LMNP.

Aujourd’hui, miser sur des logements écoresponsables devient essentiel : un logement bien classé sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet non seulement de répondre aux exigences réglementaires, mais aussi d’anticiper la hausse des coûts liés aux rénovations énergétiques obligatoires. Ces critères prennent d’autant plus d’importance dans un investissement en LMNP, où la performance énergétique influe directement sur l’attractivité du bien et la pérennité des revenus locatifs.

Parallèlement, de nouveaux modèles de logements comme le coliving gagnent du terrain. Cette forme d’habitat partagé, combinant vie en communauté et services mutualisés, séduit une génération mobile en quête de flexibilité. Résultat : des taux d’occupation élevés et une rentabilité souvent supérieure à celle de la location traditionnelle.

Favorisez la location longue durée

Dans un contexte de rééquilibrage du marché locatif pour réduire les biens loués sur le court terme, investir en LMNP en 2025 avec une vision de long terme apparaît comme une stratégie d’investissement durable pertinente.

Alors que le gouvernement restreint progressivement les avantages fiscaux liés à la location de courte durée, notamment en réduisant l’abattement du régime micro-BIC pour les meublés de tourisme, le statut LMNP permet de générer des revenus réguliers tout en amortissant le bien immobilier qui n’a pas vocation à être vendu, mais plutôt transmis par donation ou succession, ce qui réduit la pression fiscale sur le long terme.

En misant sur la location longue durée, les investisseurs répondent à un réel besoin de logements pour les résidents permanents, tout en sécurisant leur patrimoine et leurs revenus locatifs de manière pérenne.

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